こんにちは！株式会社ベストパートナーの岩崎です！

 

半袖で過ごす事も多くなり、いよいよ夏本番が近いなーと日々感じております。

毎年熱海の花火大会へ行くのですが、今年は開催されるかどうか、、、

こうなったら自分で打ち上げるしかないですね！！

 

そんな7月も、花火の綺麗さに負けず劣らずな良い物件をご紹介していきたいと

思いますので、ご愛好の程宜しくお願い致します！！

 

さて、今回は「マイホームの価格査定を依頼する」について

お話しさせていただきたいと思います！

 

 

1.査定の依頼から売出価格決定までの流れ

価格査定についてお話する前に、査定の依頼をしてから、実際の売出価格が決

まるまでの流れをご説明したいと思います。

 

①査定の依頼

不動産会社へ売却予定物件の査定を依頼します。この時、ご自身が知っている

情報(購入時の資料や周辺環境等)をお伝えすることが、より正確な査定結果に

繋がります。

 

②対象不動産の調査

不動産会社が頂いた情報に加え、現地調査や過去の取引価格、現在の相場、

住環境等を調べます。

 

③不動産会社による査定

不動産会社が集めた情報を基に査定価格を算出します。

 

④査定結果の報告(売出価格の提案)

不動産会社が査定結果を根拠に基づきご説明をした後、実際の売出価格を

提案します。

 

⑤売出価格の決定

査定結果、不動産会社の提案を踏まえ、売出価格を決定します。

 

 

 

2.価格査定と鑑定評価

不動産の売却の目安となる価格を調べる方法とした代表的なのが、価格査定と

鑑定評価です。

 

①価格査定

売却予定物件について、不動産会社が周辺相場等を参考に「売却見込み価格」を

算出して提示するものです。「売却見込み価格」とは主に、“不動産がおおむね

3ヶ月以内にこのくらいの価格であれば売れるであろう”という価格を言います。

ここで注意するのが、あくまで個人のお客様に売却する場合を想定しており、

業者(不動産仲介会社やリフォーム会社等)へ売却する場合は、算出方法が変わ

るため、この価格より安くなります。

 

②鑑定評価

不動産鑑定士が鑑定評価基準に基づいて行う評価です。裁判での立証資料とし

ての鑑定評価、遺産分割のための鑑定評価、担保物件の鑑定評価など公的な信

頼性の高い評価額が必要な場合に利用されます。鑑定評価には数週間の期間と

鑑定費用が必要となります。

 

 

3.WEBサイトの無料査定

現在、インターネットで検索すると自社のホームページにて“無料査定”を行って

いる会社多く見られます。

ここで注意するのが、査定依頼の際に個人情報を提供する場合にです。

まだ会ったことのない相手に安易に査定依頼をすることは相応の危険が伴います。

その査定依頼を受けている会社が情報を収集して、その情報を売却する会社で

ある可能性も否めません。

査定会社の顔が見えないネットでの“無料査定”の依頼は慎重に行いましょう。

 

 

次回は、「売却を依頼する～前編～」についてお話させていただきます。

不動産会社に売却を依頼する場合に結ぶことになる“媒介契約”がメインとなります。

新宿不動産売却エージェントのコラムが少しでも参考になりますと幸いです。