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瑕疵担保免責って何ですか?

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瑕疵担保免責って何ですか?

こんにちは!不動産売買のベストパートナーの山下です!

相当難しい漢字が出てきましたね。
私も不動産を始めた時は読めませんでした。

瑕疵担保免責(かしたんぽめんせき)と読みます。

瑕疵を思いきり簡単に説明しますと、
目に見えない不具合。

不動産の取引における瑕疵とは何か下記に明記しますね。

【中古マンション】
1.雨漏り
2.シロアリの害
3.給排水管の故障

【中古戸建】
1.雨漏り
2.シロアリの害
3.給排水管の故障
4.建物構造上主要な部位の木部の腐食

このように、
不動産の取引における瑕疵と言えば、
見学しただけでは気づけないこと、
住んでみないと解らなかった不具合のことなどを言います。

一般的に個人間売買の場合、
このような瑕疵が見つかった場合、
お引き渡しの日から3ヶ月以内は
売主さんが責任を負うことになっております。
(宅建業者が売主の場合は2年間)

しかし、不動産広告等に「瑕疵担保免責」などの表示がある場合は、
一切責任を負わないという条件での契約になるということです。

そう聞くと
「何か騙されている」
「何か隠している」等と
疑問に思う事もあるかもしれませんが、
決して違法というわけではなく、
あくまで契約の条件の一つとして売却しております。

安心してご購入、ご売却ができるよう、
ご見学やご契約の前にはきちんと確認しておきたいですね。
また、不動産会社さんからはきちんと説明してほしいですね。

それでは、また書きます。

ベストパートナーの山下でした。

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